全港新盤知多少

全港新盤知多少

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盤點全港各區新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，了解所提供的實用面積及預計入伙日期，為入市作好準備！



買樓還是租樓較好？

「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？


若以買樓作為投資，有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。


除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。所以買樓會比較適合收入穩定、財務狀況較穩健嘅人士，因為佢哋相對會比較能夠應付長期嘅財政壓力。


改變你對居住地可能會非常昂貴，因為房地產是一種非流動性資產。你可能無法在你想要的時候出售。即使你能賣掉，你也可能無法以你想要的價格賣出，特別是在樓市低迷的情況下。即使是旺樓市，出售你的房產也有很大的交易成本。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓的會所、設施等比較完善，如欲確保有最新的會所設施與配套，一手樓會是最好的選擇。而二手樓則須視乎樓齡及其屋苑規劃，不能一概言論。二手居屋則欠缺會所等設施。


由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。


發展商提供二按﹑即供、建築期付款優惠，後者付款方式讓買家有時間預備資金結賬。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。